“`html

כמה באמת עולה עורך דין בעסקת רכישת דירה?

למה בכלל צריך עורך דין בעסקת רכישת דירה?

קניית דירה היא כנראה אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות ביותר שתקבלו בחייכם. מעבר לחלום על בית משלכם, מדובר גם במבוך של בירוקרטיה, מסמכים, אישורים וחוקים שלא תמיד ברורים. וזה עוד לפני שדיברנו על סיכונים משפטיים שעלולים לצוץ בהמשך הדרך. עורך דין שמומחה במקרקעין הוא בעצם החוליה שמחברת ביניכם לבין מסלול בטוח לעסקה. אבל רגע לפני שאתם חותמים על הצ’ק לעורך הדין – בואו נבין כמה זה באמת עולה.

איך נקבע שכר הטרחה של עורך דין במקרקעין?

שכר הטרחה של עורך דין בעסקת רכישת דירה משתנה בהתאם למספר גורמים:

• שווי הנכס: לרוב, שכר הטרחה מחושב באחוזים מהעסקה, ולכן ככל שהנכס יקר יותר כך גם התשלום לעורך הדין יעלה.
• מורכבות העסקה: רכישה מקבלן, דירות מיד שנייה, הסכמי קומבינציה, נכסים עם שעבוד או עיקולים – לכל אלה יש השפעה על המחיר.
• המוניטין והניסיון של עורך הדין: כמו בכל תחום, מומחים וגופים בעלי ניסיון רב גובים יותר.
• שירותים נוספים: יש עורכי דין שמציעים שירותים נוספים כמו רישום זכויות, התנהלות מול הרשויות והבנקים, וכל אלו כמובן מתווספים לעלות.

באיזה סכומים מדובר?

התשובה הקצרה? זה יכול לנוע בין 0.5% ל-1.5% ממחיר הדירה, ולעיתים אפילו יותר. בואו נשבור את המספרים:

• בדירות סטנדרטיות מיד שנייה – תמצאו לרוב עמלות סביב 0.5%-1% ממחיר העסקה.
• רכישה מקבלן – המחיר כאן מעט שונה ומחושב לעיתים בשילוב עם הוצאות נלוות כמו בדיקות משפטיות, והוא לרוב נע סביב 0.8%-1.2%.
• מקרים מיוחדים כמו עסקאות מורכבות עם סיכונים משפטיים – כאן המחיר עשוי להיות גבוה יותר בהתאם למידת הסיבוך.

שאלות ששווה לשאול את עורך הדין?

1. האם שכר הטרחה קבוע או לפי אחוזים?

חלק מעורכי הדין מציעים אפשרות לתשלום סכום קבוע מראש, בעוד אחרים מחשבים שכר לפי אחוזים משווי הדירה. כדאי לבדוק מראש מה מדיניות התמחור.

2. אילו שירותים כלולים במחיר?

לא כל עורך דין מציע את אותם השירותים. יש כאלה שתכלל אצלם בדיקת מסמכים בסיסית, בעוד אחרים מציעים ליווי מלא לכל התהליך.

3. האם יש עלויות נוספות?

לפעמים יש הפתעות לא צפויות כמו אגרות שונות, רישומים, תשלומים לנוטריון וכו’. חשוב מאוד לוודא מראש מה בדיוק כלול.

4. האם המחיר גמיש?

גם אם מדובר בעורך דין מנוסה, לפעמים יש מקום למשא ומתן – במיוחד בעסקאות גדולות. אי אפשר לדעת אם לא שואלים.

5. כמה זמן לוקח התהליך?

אם אתם בלחץ לסגור את העסקה במהירות, כדאי לבדוק איך עורך הדין מתכוון לנהל את התהליך והאם יש לו עומס עבודה שעשוי לעכב אותו.

איך לבחור את עורך הדין הנכון?

הכי חשוב לזכור – מחיר זה לא הכל. בחירה בעורך דין לפי המחיר הנמוך ביותר עלולה להתגלות כטעות קריטית. הנה כמה דברים שחשוב לוודא:

• ניסיון והמלצות: דיני המקרקעין הם תחום מורכב, וממש לא כדאי להיות שפני ניסיון.
• זמינות לתהליך: אם עורך הדין מתקשה לענות לכם אפילו לפני שחתמתם על הסכם שירותים, יכול להיות שעדיף להמשיך לחפש.
• שקיפות מוחלטת: כל סכום, תשלום נלווה או שלב בתהליך – אתם צריכים לדעת עליהם מראש.

אז כמה לוקח עורך דין על קניית דירה – והאם זה שווה את זה?

בסופו של דבר, שירות טוב בעסקה כזו יכול לחסוך לא מעט כסף, זמן ובעיקר כאבי ראש. נכון, אף אחד לא אוהב להוציא עוד אחוז מהעסקה, אבל ללא ליווי נכון אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים מחיר הרבה יותר גבוה בהמשך – ולא רק בכסף. אז לפני שאתם בוחרים עורך דין רק לפי המחיר, כדאי לברר מה בדיוק אתם מקבלים בתמורה.

“`