מאמרים

עורך דין קניית דירה מקבלן: כך תבחר נכון

כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה מקבלן

קניית דירה מקבלן נשמעת כמו פעולה פשוטה – נכנסים למשרד המכירות, בוחרים דירה, חותמים על חוזה, והופה – אתם בעלי נכס! נכון? ובכן, לא ממש. מאחורי ההתרגשות והציפייה לדירה חדשה יש הרבה דברים שחשוב לדעת. כדי שלא תיפלו בין הכיסאות המשפטיים, בואו נצלול לעומק ונגלה איך לעשות את זה נכון.

למה אתם באמת צריכים עורך דין?

רבים שואלים: “למה אני צריך עורך דין? הרי הקבלן דואג לעורך דין והוא כבר טיפל בכל הניירות.” ובכן, התשובה פשוטה – עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן ולא אתכם. בעוד שהוא ידאג לאינטרסים של הקבלן, אתם זקוקים למישהו שישמור על הזכויות שלכם בחוזה.

  • עורך דין מקצועי יבחן את החוזה ויבטיח שהוא כולל את כל התוספות המובטחות.
  • הוא יוודא שהמפרט הטכני מתאים לנאמר בהצגת הפרויקט.
  • ויותר מזה – הוא יוודא שיש לכם הגנה במקרה שהפרויקט מתעכב או נדחה לא עלינו.

מה מסתתר בתוך החוזה?

מתחת להררי עמודים בתיקיית החוזה מתחבאים סעיפים קטנים, שלא תמיד נראים לעין צרכנית. מה באמת חשוב לבדוק?

הסעיף על מועד המסירה

מתי תיכנסו לדירה המיועדת שלכם? נכון, החוזה קובע תאריך, אבל מה יקרה אם הקבלן יחרוג ממנו? האם יש סעיף שמחייב פיצוי? ואם כן – מה גובה הפיצוי? חלק מהקבלנים ינסו “להשחיל” סעיפים שמאפשרים להם להתרחק מהתחייבות לפיצוי בכל מיני מצבים לא ברורים.

המפרט הטכני

המטבח שהובטח לכם בקטלוג? החלון המפואר שאמור להשקיף לנוף? כל אלה צריכים להיות מצוינים בבירור במפרט הטכני. אם המפרט לא תואם את המובטח, ייתכן שתמצאו את עצמכם עם קירות בלבד.

תנאי התשלום

איך מבוצעים התשלומים ומה סכומם המדויק בכל שלב? עורך דין יבחן את ההצעה ויוודא שהתשלום נעשה בהתאם להתקדמות הבנייה ושלא הוסתרו עלויות נוספות.

שישה דברים שבודקים לפני החתימה

  • רישיון ותוקף: האם הקבלן מחזיק ברישיון בתוקף לבנייה?
  • תיקון ליקויים: האם יש אחריות למוצר? האם יש הבטחה לתיקון ליקויים?
  • הבטחת הכספים: האם ברור כיצד מוגנים הכספים ששילמתם?
  • רישום בטאבו: האם הדירה תירשם על שמכם? מתי?
  • אפשרות ביטול: האם ניתנת לכם האפשרות לבטל את העסקה ומה יהיו התנאים לכך?
  • בדיקות מיסוי: האם ישנן עלויות נוספות כמו מסים שחשוב לדעת עליהן?

כמה שאלות ותשובות שעולות בתהליך

מה ההבדל בין דירה מקבלן לבין דירה יד שנייה?

בדירה מקבלן אין היסטוריה של שיפוצים או בעלים קודמים, אבל כל העסקה מתבססת על התחייבויות עתידיות של הקבלן. הדגש כאן הוא על המעורבות המשפטית וההגנה עליכם.

האם אפשר לשנות את החוזה שהקבלן מגיש?

כן, עורך דין מקצועי יכול לנהל משא ומתן מול הקבלן ולהכניס שינויים בתנאי החוזה כדי להגן על הזכויות שלכם טוב יותר.

מה קורה אם יש עיכוב בבנייה?

אם יש סעיף פיצוי ברור בחוזה, תוכלו לקבל תשלום על כל חודש עיכוב. ובכל מקרה: כדאי לוודא מראש את התנאים לפני החתימה.

צריך עורך דין מומחה דווקא בתחום הזה?

בהחלט כן. הנושא של קניית דירה מקבלן מלא בניואנסים ספציפיים, ולכן עדיף לשכור עורך דין שמכיר את התחום על בוריו.

כמה עולה ליווי של עורך דין במעמד הזה?

המחיר משתנה בהתאם לעורך הדין ולמורכבות העסקה, אך כדאי לראות בכך השקעה לטווח ארוך שתגן על ההון שלכם.

לסיכום – אי אפשר בלי עורך דין

בקניית דירה מקבלן, יש הרבה מלכודות קטנות שיכולות להפתיע אתכם. הדרך הטובה ביותר להימנע מהן היא ליווי משפטי מקצועי של עורך דין המתמחה בתחום. עם עין מקצועית שתעבור בקפידה על כל סעיף וסעיף בחוזה, תבטיחו לעצמכם שקט נפשי – ומי יודע, אולי גם תשנו כמה תכניות לטובתכם.

מאמרים נוספים

עורך דין גבריאל בנטוב

כל פתרונות ההגירה

קבלו יעוץ ללא עלות כעת

מלאו פרטים ומייד אצור קשר